Woningen

Winkels

Kantoren

Bedrijfsruimten

Winkels

Visie en beleid

De winkelmarkt is het zwaarst gereguleerd. Door planmatige ontwikkeling en het beleid van de overheid gericht op handhaving van het bestaande, fijnmazige winkelapparaat, is er (nog) relatieve schaarste. De structuur van de winkelmarkt staat onder druk door internet, veranderende bestedingspatronen en locatievoorkeuren van consumenten.

Vanuit beleggingsperspectief zijn daarbij houdbare, dominante posities in het verzorgingsgebied van belang, die beantwoorden aan de winkelmotivatie van de consument (dagelijks, doelgericht-, of vergelijkend en recreatief winkelen) met een overeenkomstige winkelbeleving.

Primaire winkellocaties (de hoofdwinkelstraten) hebben een blijvende aantrekkingskracht op consumenten door de veelzijdigheid in winkelaanbod, de aantrekkelijkheid van het verblijfsklimaat en het aanbod van nevenvoorzieningen. De grotere, planmatig ontwikkelde winkelcentra op stadsdeel-, wijk- en buurtniveau bieden door hun dominantie mogelijkheden voor toekomstige huurgroei en waardeontwikkeling.

Uitwerking Altera Vastgoed

  • overweging ten opzichte van IPD/ROZ universum van primaire locaties en planmatig ontwikkelde winkelcentra;
  • geografische focus op grote steden (met minimaal 150.000 m2 winkelareaal) en op kernen met meer dan 25.000 inwoners, met een sterke regionale verzorgingsfunctie, in gebieden met een bovengemiddelde bevolkingsgroei.

Zoekprofiel acquisitie

  • door heel Nederland;
  • hoofdcentra, zoals de binnenstad met voldoende omvang, verzorgingsgebied en wervende kwaliteit: (geïntegreerde) aanvullende centrumprojecten en individuele A-1 winkelpanden;
  • stadsdeel- en wijkcentra: goede bereikbaarheid, juiste branchering en beperkte concurrentie (ook herontwikkeling);
  • supermarktpanden van voldoende omvang met ruime parkeergelegenheid, ook op buurt/wijkniveau;
  • perifere detailhandel (PDV/GDV): nabijheid stedelijk knooppunt, voldoende concentratie, goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid;
  • parkeergarages voor zover van strategische waarde als bronpunt ten behoeve van het winkelcircuit;
  • op portefeuilleniveau een evenwichtige spreiding van huurders tussen grootwinkel-/filiaalbedrijf en midden- en kleinbedrijf;
  • sterke accenten op concrete duurzaamheidbevorderende aspecten.

Voor een toelichting op de sector Winkels zie het Altera jaarverslag 2011 (pagina 60-75)

Projectlinks