Woningen

Winkels

Kantoren

Bedrijfsruimten
Home > Sectorportefeuilles > Woningen

Woningen

Visie en beleid

Een aantal structurele demografische ontwikkelingen, zoals de vergrijzing en de toename van één- en tweepersoonshuishoudens biedt kansen voor groei. De daaruit voortvloeiende woningvraag kan niet worden beantwoord in de huidige voorraad van verouderde, niet-geliberaliseerde huurwoningen. De komende jaren zal daarom de behoefte aan huurwoningen in de vrije sector sterk toenemen, in het bijzonder de vraag naar appartementen. Daarbij past een doelgroepenbeleid, voortkomend uit de demografische structuur, met per doelgroep een bijpassend woonmilieu en woonproduct. De behoeftetoename zal zich het sterkst voordoen in de Randstedelijke provincies en de flankgebieden in Gelderland en Noord-Brabant.

Uitwerking Altera Vastgoed

  • overweging ten opzichte van IPD/ROZ universum in geliberaliseerd prijssegment met marktconforme, ten minste inflatievolgende huurprijsontwikkeling. Beperkt beleggen in het hogere, conjunctuurgevoelige prijssegment (vanaf € 1.000 per maand);
  • focus op appartementen in de Randstedelijke provincies en de flankgebieden in Gelderland en Noord-Brabant (samen de kernprovincies) en eventueel daarbuiten in grotere kernen (> 25.000 inwoners);
  • actief management van de portefeuille met het roll-over principe, te bereiken door acquisitie van nieuwbouw en dispositie van objecten buiten het zoekgebied.

Zoekprofiel acquisitie

  • huurwoningen in het midden- en hogere segment;
  • doelgroepen: senioren, urban professionals en gezinnen;
  • nadruk op appartementen;
  • appartementen vanaf 85 m2 (3/4 kamers) met hoogwaardig uitrustingsniveau, buitenruimtes en voldoende parkeren, op centrale locaties in nabijheid van voorzieningen;
  • minimale omvang per object vanaf 20 units;
  • courante eengezinswoningen vanaf 125 m2 met een hoog afwerkingniveau;
  • objecten die in hoge mate voldoen aan duurzaamheid, met minimaal energielabel A.

Samenwerking met ontwikkelaars/bouwers is gebaseerd op afname van gehele projecten voor de verhuur of afname van een deel van een (particulier koop-) project met eventueel achtervangregeling voor niet verkochte units (gemengd eigendom in een vereniging van appartementseigenaren).

Portefeuille 2010: Altera jaarverslag 2010 (pag 44)

Portefeuillesamenstelling: Altera jaarverslag 2010 (pag 45)

Toelichting op de resultaten 2010: Altera jaarverslag 2010 (grafiek pag 49)

Lijst van objecten: Altera jaarverslag 2010 (zie Jaarverslag: Woningen)

Projectlinks