Kantoren

Visie en beleid

De beleggingsmarkt van kantoren heeft een sterk cyclisch karakter door de verschillen tussen conjuncturele ontwikkelingen en vraag- en aanbodverhoudingen (varkenscyclus). Mede daardoor verloopt het verouderingsproces in de kantorensector betrekkelijk snel. De recente economische crisis heeft daar een versterkend effect op gehad, evenals de afname in de gemiddelde behoefte aan kantoorvloeroppervlak per werknemer als gevolg van onder andere het Nieuwe Werken.
In de afgelopen decennia is er per saldo sprake geweest van overproductie met te veel nadruk op suburbane en snelweglocaties met een, vooral op die locaties, structureel overaanbod. Inmiddels is er een sterker besef ontstaan bij overheden en marktpartijen dat zij zich meer rekenschap behoren te geven van een duurzaam ruimtegebruik. Dit leidt steeds vaker tot een kritische toets van nieuwbouwprojecten.

Uitwerking Altera Vastgoed

• focus op de vier grote steden in de Randstad, met nadruk op de Noordvleugel;
• overweging in de locatietypen stadscentra en volgroeide kantorenwijken;
• continu proces van monitoring en verjonging van de portefeuille om de aansluiting tussen marktvraag en eigen kantoorvoorraad te kunnen waarborgen;
• focus op locatietypen met door gebruikers gewenste kenmerken (bereikbaarheid, parkeercapaciteit en voorzieningen);
• beleggen in markten met voldoende liquiditeit vanuit beleggings- en verhuuroogpunt
• bredere spreiding over achterliggende economische sectoren van huurders;
• risicobeheersing van economische veroudering en incourantheid door focus op objecten met recent bouw- of herontwikkeling jaar, courante metrages en flexibiliteit.

Zoekprofiel acquisitie

Voor een toelichting op de sector Kantoren zie het Altera jaarverslag 2011 (pagina 76-89)

Projectlinks

• werkenindeboreel.nl
• amstelgebouw.nl