Kantoren
Visie en beleid
De beleggingsmarkt van kantoren heeft een sterk cyclisch karakter door de verschillen tussen conjuncturele ontwikkelingen en vraag- en aanbodverhoudingen (varkenscyclus). Mede daardoor verloopt het verouderingsproces in de kantorensector betrekkelijk snel. De recente economische crisis heeft daar een versterkend effect op gehad, evenals de afname in de gemiddelde behoefte aan kantoorvloeroppervlak per werknemer als gevolg van onder andere het Nieuwe Werken.
In de afgelopen decennia is er per saldo sprake geweest van overproductie met te veel nadruk op suburbane en snelweglocaties met een, vooral op die locaties, structureel overaanbod. Inmiddels is er een sterker besef ontstaan bij overheden en marktpartijen dat zij zich meer rekenschap behoren te geven van een duurzaam ruimtegebruik. Dit leidt steeds vaker tot een kritische toets van nieuwbouwprojecten.
Uitwerking Altera Vastgoed
- overweging ten opzichte van IPD/ROZ universum in de vier grote steden in de Randstad, met nadruk op de Noordvleugel, plus enkele regionale kernsteden;
- overweging in de locatietypen stadscentra en volgroeide kantorenwijken;
- continu proces van monitoring en verjonging van de portefeuille om de aansluiting tussen marktvraag en eigen kantoorvoorraad te kunnen waarborgen;
- focus op locatietypen met door gebruikers gewenste kenmerken (bereikbaarheid, parkeercapaciteit en voorzieningen);
- beleggen in markten met voldoende liquiditeit vanuit beleggings- en verhuuroogpunt
- bredere spreiding over achterliggende economische sectoren van huurders;
- risicobeheersing van economische veroudering en incourantheid door focus op objecten met recent bouw- of herontwikkeling jaar, courante metrages en flexibiliteit.
Zoekprofiel acquisitie
- vier grote Randstedelijke agglomeraties (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag) plus enkele regionale kernsteden (Eindhoven, Breda, Den Bosch, Amersfoort, Arnhem-Nijmegen en Zwolle);
- bij voorkeur stadscentra of volgroeide kantorenwijken met voldoende voorzieningen;
- locaties met optimale (multi-modale) bereikbaarheid en voldoende parkeercapaciteit;
- dominante verhuur- en beleggersmarkt;
- omvang van de objecten tussen 3.500 en 10.000 m2 (of deelparticipatie in grotere; gebouwen) met voldoende flexibiliteit voor zowel multi- als single-tenant verhuur
- substantieel (voor-) verhuurd;
- objecten die in hoge mate voldoen aan duurzaamheid, met bij voorkeur energielabel A.
Portefeuille: Altera jaarverslag 2010 (pag 73)
Portefeuillesamenstelling: Altera jaarverslag 2010 (pag 74)
Toelichting op de resultaten 2010: Altera jaarverslag 2010 (pag 78)
Lijst van objecten: Altera jaarverslag 2010 (zie Jaarverslag: kantoren)
© 2011 Altera Vastgoed | Privacy | Disclaimer