meer over woningbeleggingen
Verwachting
Er zijn in Nederland belangrijke ontwikkelingen die de woningmarkt interessant maken. Niet alleen als belegging, maar ook qua woon- en leefomgeving.
Er wonen steeds meer mensen in een stedelijke omgeving en er zijn steeds meer eenpersoonshuishoudens. Dat laatste geldt niet alleen voor jongeren maar ook voor ouderen. Ook bedrijvigheid concentreert zich meer en meer in en rondom de stad, al dan niet in thematische clusters.
De bevolking groeit nog steeds en het aantal huishoudens stijgt veel meer. De demografische ontwikkelingen leiden tot steeds sterkere stedelijke concentraties. Aan de hieruit voortvloeiende woningvraag kan niet worden voldaan door de huidige woningvoorraad; er zijn daarvoor in die gebieden te weinig woningen. Niet iedereen kan of wil een woning kopen. Daarnaast is de toegang tot gereguleerde sociale huurwoningen bedoeld voor mensen met een inkomen tot EUR 35.500 bruto per jaar.
In de steden waar de vraag zich concentreert zijn veel te weinig vrije sector huurwoningen. Als gevolg van de afgelopen crisis is de productie van nieuwe woningen sterk teruggevallen. Er wordt nu weer meer gebouwd, maar onvoldoende om aan de vraag te voldoen.
De komende jaren zal een forse behoefte zijn aan vrije sector huurwoningen, in het bijzonder aan appartementen in steden. Ook zal de vraag toenemen, vooral in de Randstedelijke provincies en de flankgebieden in Gelderland en Noord-Brabant.
En niet iedere huurder is hetzelfde: de diversiteit aan woonwensen is groot. Daarbij past een helder doelgroepenbeleid, voortvloeiend uit de richtinggevende demografische en sociaal-economische ontwikkelingen, met per doelgroep een bijpassend woonmilieu en woonproduct.
Beleid
- Focus op het middensegment (vanaf € 753 per maand) in de vrije sector huurwoningenmarkt
- Focus op lange termijn exploitatie
- Goede, duurzame en betaalbare woningen voor de huurder, afgestemd op de diverse doelgroepen (zoals jongeren, starters, jonge samenwonenden, gezinnen, ouderen)
- Afgewogen huurbeleid (bij voorkeur woningen met een huur tussen € 753 en € 1.200, mede afhankelijk van grootte en locatie) met een beheerste huurprijsontwikkeling boven inflatie.
- Focus op de Randstedelijke provincies (en de G4 regio’s daarbinnen) en de flankgebieden in Gelderland en Noord-Brabant. Eventueel daarbuiten in de grotere gemeenten met een sterke huurwoningen markt;
- Ruimte voor het hogere segment in de vrije sector huurwoningenmark daar waar de vraag vanuit de markt dat toelaat; voornamelijk binnen de G4 regio’s;
- Nadruk op appartementen maar ook eengezinswoningen;
- Actief management van de portefeuille met het roll-over principe, te bereiken door acquisitie van nieuwbouw en dispositie of revitalisatie van oudere woningen.
- Hoog niveau qua duurzaamheid & ESG: groen – gezond – heel – veilig – schoon
Links naar aantal van onze projecten
- Amsterdam – hureningaredunord.nl
- Den Haag – hureninvijverhof.nl
- Utrecht- hureninhetzand.nl
- Den Haag – hurenindekopvanlaak.nl
- Den Haag – hurenintheambassador.nl
- Den Haag – hurenindevroon.nl
De Groene Kaap op Katendrecht, Rotterdam
De Groene Kaap bestaat in totaal uit vijf woonblokken met 450 appartementen, penthouses, stads-en hofwoningen, vier commerciële ruimten en twee parkeergarages. Door de bijzondere architectuur is er een groot aantal verschillende woningen gerealiseerd. Er zijn diverse grotere stadsappartementen met drie, vier of vijf kamers en ook kleinere tweekamerappartementen alsmede ruime eengezinswoningen van 160 m². Hierdoor is De Groene Kaap geschikt voor diverse doelgroepen met verschillende levensstijlen in verschillende levensfases en draagt bij aan de inclusiviteit van de stad.
Klimaat adaptief
In het ontwerp is rekening gehouden met de natuur en de huidige en toekomstige weersinvloeden. De hoven en daktuinen vormen een doorgaande groene route waardoor je een wandeling door het complex kan maken. De daktuinen zijn voorzien van waterbuffering waar bomen en planten groeien. Met ingemetselde vogelhuisjes en de weelderige beplanting is er rekening gehouden met de biodiversiteit.
De bouw van dit omvangrijke project is eind 2017 gestart en is in maart 2021 opgeleverd.
